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首发·商城政法
暴雨时节
小区房屋墙皮脱落
业主车窗就遭了殃
物业把责任推给装修的业主
装修的业主说是物业的错
墙皮脱落致车窗受损，
找谁追责却迟迟无法确定
刘某居住在北京市东城区某老小区内。2022年7月，与刘某住同一栋楼的9楼邻居陈某对自家房屋阳台进行封闭改造。由于小区没有专门的停车位，刘某和小区不少业主的车都停在楼下。
2022年8月的某一天，正值暴雨，楼上墙皮突然掉落，正好砸到刘某停在楼下的车，导致车窗受损，刘某花费了2000元对车窗进行维修。刘某随后联系小区物业核实确认情况。
经物业核实，这次事件是由9楼陈某家阳台外墙皮脱落所致。此后，刘某曾先后找物业公司和陈某协商，要求进行赔偿，但物业公司与陈某相互推脱，皆称应由对方进行赔偿。几次协商无果，刘某遂将陈某及物业公司共同起诉至法院，要求连带赔偿车辆损失。
图为墙面脱落照片
图为车辆被砸照片
庭审中，物业公司提交涉案建筑物标准平面图，证明涉案建筑物建成核验时仅一楼为封闭式阳台，一楼以上为开放式阳台，阳台外沿有约占阳台高度二分之一的外墙体，由业主陈某购买后自行封闭。
物业公司认为，脱落部分系陈某家阳台，属于业主专有部分，不属于物业公司职责范围，故应由陈某承担赔偿责任。
另外，物业公司提交事发时的现场照片，显示有多辆汽车在事发地点周围停放，建筑物外墙面贴有“请勿在楼体周围停留，当心高空坠物”的提示牌，物业公司认为，自己已尽到了管理、提示义务。
邻居陈某辩称，事发一个月前，其正在装修房屋，同时进行了封装阳台。过程中，物业公司的工作人员曾提醒装修时注意阳台外墙墙皮脱落的问题。
但脱落的墙皮位于自家阳台下沿处及楼下邻居阳台窗户上沿处，属于物业管理的公共部分，并非自己自行封装部位。
同时，陈某提交天气预报信息截图，显示事发当日下午到夜间有短时强降雨、雷电、大风及暴雨。陈某认为，该小区建筑物年久失修，事发当天又遇极端天气，导致墙皮脱落砸到车辆，事故与自己无关，应由物业公司承担赔偿责任。
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